不動産投資のメリット！収益不動産が生命保険代わりになる

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不動産投資のメリット！収益不動産が生命保険代わりになる

投資用のマンションなどをアパートローンで購入する場合、 基本的には団体信用生命保険（団信）というものに加入することになります。

団信とは、アパートローン返済中に万一、 ローンを組んだ人が死亡したり高度障害など身体に影響があった際にも、 団体信用生命保険が適用されローンの残債は保険会社が保険金（最大1億円）から一括返済されるのです。

団信は、金融機関毎にローン利用者の分をまとめて団体として申し込むもので、 掛け金が割安になっていると言うメリットもあります。

金融機関によっては、金融機関側で団信の掛け金を負担してくれることもあります。

• 不動産投資のメリットは収益不動産が生命保険代わりになること

あなたに万が一の事態が起こっても、 団体信用生命保険に入っていれば家族にローンの返済が終わった不動産が残るので、 月々の家賃収入を得られることになり、経済的に安定した生活を送ることができます。

場合によっては、不動産を売却してまとまったお金を手にすることもできます。

また、不動産投資では家賃収入がローンの返済額を上回っている限りは、 毎月お金を支払うことは無く、家賃が手元に残るばかりです。

しかも、収益不動産を持っていることは、生命保険に入っているのと同等のリスクヘッジ効果があるのです。

したがって、収益不動産を購入された場合、加入している生命保険の見直しをして、 場合によっては加入している生命保険の解約を検討することもできます。

不動産投資をすることは、家族へ将来不安の無い安定した収入を約束することができる、 いわば保険のような役割も果たします。

生命保険代わりになる投資商品は不動産投資以外にはない大きなメリットと言えます。

また、保険商品と比較しても不動産投資の方がメリットが大きいことがわかります。

• 収益不動産を生命保険代わりにする際の注意事項

ただ、団体信用生命保険加入者が癌や脳卒中にかかって、 一命をとりとめた場合は、仕事は長期間休業せざるを得なくなります。

しかし、死亡したわけでも高度障害を負ったわけでもないので、団信の保険金は下りず、 サラリーマンの給与分が収入減となり、住宅ローンの返済は苦しくなることがあるので注意をする必要があります。

三大疾病保証付きの団体信用生命保険であれば住宅ローンは返済されますが、 休業によって収入は減るので、やはり苦しいことには変わりません。 そう考えると、住宅ローンは危険な一面もあります。

• 病気などによる収入減のリスクヘッジ法

休業による収入減の危険な面は医療保険やがん保険、所得補償保険などでカバーすることを考える必要があります。

ただ、不動産投資の場合、月々のローンを返済するのは不動産オーナーではなく、収益物件そのものです。

本人が病気で寝込んでいようが関係なく、収益物件が休み無く働いてローンを返してくれます。 病気に対する備えとしても不動産投資はメリットが大きいといえます。

また、不動産が生命保険より「インフレヘッジ性が高く」「購入料が安い」と言う面でも、 不動産投資は生命保険としての役割を果たすだけでなく、 いくつかの点で生命保険を上回る機能を持つメリットの大きい優秀な投資商品であると考えられます。