賃貸管理会社の選び方

不動産投資に有利でかつ向いている人について「賃貸管理会社の選び方」について紹介しています。

賃貸管理会社の選び方

不動産オーナーの大切な資産である不動産を守り、 不動産投資を成功させ、賃貸経営を効率的に進めるために、 賃貸管理会社選びが重要になります。

入居者の募集や入居者からのクレーム対応をしてくれる 賃貸管理会社は不動産経営を成功につなげる重要なパートナーです。

賃貸管理会社の業務内容や管理システムの種類を確認し、 安心して運営を任せることができる賃貸管理会社を選びましょう。

なお、賃貸管理会社の経営母体を確認することも忘れてはいけません。

賃貸管理会社には主に4タイプあります。

ハウスメーカー系：建物・設備管理を得意とする デベロッパー系：建物・設備管理を得意とし、 賃貸事業全般に関するノウハウが豊富である 仲会社系：入居者募集や入居者管理に強い コンサルティング会社系：効率的な賃貸事業を行うためのサポートに強い

賃貸管理会社を選ぶ際には、以下のような点に注意し、 コストやサービス内容をよく吟味することが大切です。

・入居管理に強い賃貸管理会社であること

24時間クレーム対応（苦情専門窓口設置）、 家賃徴収、などをしているような、 きめ細かやかな管理を行っている賃貸管理会社を選ぶようにします。

管理戸数が多く、 独立した管理部門を持っていれば信頼度が高いと考えられます。

・賃貸付けの強い賃貸管理会社であること

市場調査、賃料設定、入居者査定、賃貸締結など空室が出た場合は、 賃貸管理会社が窓口となって入居者募集を行いますので、 賃貸付け（入居者募集）が強い賃貸管理会社を選ぶようにします。

見分け方としては、店舗の立地が良く、 店内が客でに賑わっていること、 古くから営業しており地域のネットワークを持っている賃貸管理会社であることです。

・相談できる、気の合う賃貸管理会社であること

大家の要望をオープンに聞き入れてくれることも賃貸管理会社の選び方のポイントです。

鍵を持って複数の不動産会社に仲介を依頼して回る際、定期清掃やリフォーム、 更新料の設定などについて、どの程度対応をしてもらえるか質問してみましょう。

前向きな姿勢で答えてくれるかどうかが賃貸管理会社の選びの目安になります。