サラリーマン・OLへ!不動産投資を失敗させない10のポイント > 不動産投資のメリット!不動産投資は老後の私的年金効果がある
不動産投資のメリット!不動産投資は老後の私的年金対策に
不動産投資のメリットについて「不動産投資のメリットは、不動産投資は老後の私的年金効果がある」について紹介しています。
不動産投資のメリット:不動産投資は老後の私的年金効果がある
不動産投資の場合、ローン完済後は、月々の家賃収入が年金と同様の安定収入になります。 この不動産投資で得られる家賃収入が、私的年金になるのです。
また、資産としてもマンションは無借金で残ることになり、 所有者が死亡された後も、遺族の方には家賃収入と不動産という資産が残ります。
- 定年退職を無計画に迎えるリスク
日本の年金制度崩壊が叫ばれる中、 定年退職の日を無計画に迎えることは大きなリスクになります。
厚労省が試算した2025年における世帯あたりの年金受給額は 「夫は38年間フルタイムで就労、妻はずっと専業主婦」の世帯で、 月額23万7000円です。
ただし、この額では老後に余裕のある額ではありません。
また、この期間の物価上昇率は考慮されていません。 なので、物価が上昇したとすると実質的にもらえる年金額は目減りしてしまいます。
さらに、年金受給額も今後の見直しで減額されたり、支給年齢が上げられる可能性が高いです。 豊かな老後をすごす為に、今から年金対策をする必要があります。
- 私的年金の種類
私的年金の中でもっとも一般的なのが、 生命保険会社などの商品である個人年金や財形年金があります。
しかし、公的年金とこれらの貯蓄だけでは、長い老後生活の不安が高まります。
- 不動産投資のメリットは老後の私的年金の代わりになること
そこで、不動産投資をして、老後の私的年金をつくる投資家が増えています。
老後の年金対策に不動産を確保することは私的年金になるからです。
例えば、不動産で毎月30万円の収入を得るためには、 単純計算で利回り10%・3,600万円のローン返済済みの収益物件を持つ必要があります。
投資用不動産を購入して定年までにローンを完済させておけば、 老後に支給される公的年金に加えて、 安定した賃貸(家賃)収入を得ることができます。
不動産投資において3,600万円分の収益物件を取得することは、それほど高いハードルではありません。
若い人ならばもっと高い目標を設定しても良いでしょう。
定年退職時にローンが完済済み、もしくは退職金でローン残債を返済完了していれば、 それ以降は家賃収入から必要経費を差し引いた分が収入となり、公的年金に加えて私的年金となります。
定年退職に備えて、今からすぐに不動産投資を考えることは、実は老後の年金対策にもつながるのです。