不動産投資のメリット!低リスク・高利回りの投資商品

不動産投資のメリットについて「不動産投資のメリット!不動産は低リスク・高利回りの投資商品」について紹介しています。

不動産投資のメリットは、低リスク・高利回りの投資商品

不動産投資のメリットとして、不動産は、低リスク・高利回りの投資商品であることが挙げられます。

ネット証券や証券化商品の登場によって、株式などの売買手数料は下がっています。

それに比べ、不動産売買の手数料や税金は高く感じます。

しかし、不動産価格から見ればわずかですし、不動産を所有していることで、経費として扱える部分が多く節税にもなります。

特に不動産投資は、利回り面で他の投資商品を圧倒します。

不動産投資が高利回りを実現する理由はレバレッジ効果にあります。

不動産投資では、少ない自己資金でも、購入する物件を担保とすることで、 銀行から自己資金の何倍ものお金を借りることが可能です。 これが、レバレッジ(てこの原理)効果です。

例えば、自己資金500万円でも3,000万円の収益物件を購入することができます。

株でも信用取引を利用すればレバレッジを利かせた取引ができますが、 基本のレバレッジは3倍程度です。

FXなら100倍や200倍といったケースもありますが、 リスクもそれだけ大きくなります。また、FXは値動きが激しいので、日によっては保証金が一夜でなくなることもあります。

しかし、不動産価格の変動は比較的安定しています。

また、立地や物件を厳選するなどの手段によって、不動産投資のリスクを低減することもできます。

さらに、融資さえ受けられれば、少ない自己資金でもすぐに収益不動産を購入することができ、 月々の家賃収入を得ることができるのが不動産投資です。

銀行からの融資(レバレッジ)とは時間を買うということでもあるのです。