ローン特約とは！ローン特約で収益物件買付申し込むコツ

ローン特約を利用して、収益物件買付申し込むコツ

ローン特約とは！ローン特約を利用して、収益物件買付申し込むコツを教えます。

ローン特約とは

ローン特約とは、指定の金融機関または指定の条件で融資が通らなかった時、 売買契約を白紙撤回できる特約条項のことです。

ローン特約は融資特約ともいいます。 ローン特約を付ける際の注意点として、 売買契約書にローン特約条項を入れる場合は、 融機関や利率などの条件を明記しておくことが重要です。

ローン特約を付けずに売買契約までいき、 最終的に銀行からの融資が受けられなかった場合、 契約解除として高額な違約金（手付金ないし売買代金の20%）を取られてしまいます。

不動産ローンを使用して収益物件を購入する場合、ローン特約は必ずつけましょう。

買付申込書を出す際の基本のキホンは「ローン特約」をつけることです。

ローン特約を利用して、収益物件買付申し込むコツ

ローン特約を利用して、収益物件買付申し込むコツとしては、 買付申込書を提出する前に、 融資利用について問題ないという銀行からの内諾（簡易審査の結果）を受け取ってから買付申込書を提出することによって、 売主に買付申込みが通る可能性を高めることができます。

ローン特約の注意点

なお、ローン特約は、あくまで「特約」＝「特別な約束」なので、 契約書に当該条文が盛り込まれていなければ効力がありません。 また、提携ローン以外のローン（買い主が自ら選んだローン）には適用されない点も 注意する必要があります。