不動産投資のデメリット！空室リスクと空室対策

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不動産投資のデメリット！空室リスクと空室対策

不動産投資のデメリットとして「空室リスク」があります。

空室リスクとは、あなたの投資物件である 「マンション」や「アパート」に入居者が入らないリスクのことを言います。

不動産投資の収益の中心は家賃収入です。

しかし、投資物件が空室ではあなたに家賃収入は入ってきません。

家賃収入の有無にかかわらず、 毎月の支払い、例えば「毎月のローン返済」「管理費」「固定資産税」などの支払いはなくなりません。

空室が増えると当初想定していた利回りが得られないばかりか、 キャッシュフロー（収支）がマイナスになることもあります。

通常の賃貸住宅では、借主は契約期間中であっても 退去日の1ヵ月前に予告することで自由に退去可能です。

つまり、契約期間に関わらず、 不動産投資においてはいつでも空室になるリスクがあることを、 覚悟しておかなければなりません。

なので、「空室リスク」は不動産経営にとって避けては通れないリスクであり、 不動産投資のデメリットと言えます。

• 空室リスクを軽減するには

あなたの不動産投資物件を空室にしない。 または、不動産投資物件が空室になっても不動産収入を安定化させる方法としては、 以下の空室対策が挙げられます。

1. 空室が出ないように優良物権を購入する
2. 人気のあるエリアの物件を購入する
3. 物件の魅力を高める
4. 家賃を値下げする
5. 所有する物件数を増やす
6. 空室保証（サブリース、一括借り上げ）を利用する
7. 複数の賃貸業者に募集を依頼する
8. 客付業者に支払う報酬を通常より増やす
9. 最低限、清潔感のあるリフォームをする
10. 入居条件を緩和する

この中で、不動産投資で空室リスクの最大のリスクヘッジと言えるのは 「1．空室が出ないように優良物権を購入する」といえます。

これは、不動産投資の成否を左右する最大の課題です。

しかし、そんな優良物件でも空室リスクは常にあります。

空室対策で、空室リスクを軽減するにはやはり 「6．空室保証」を 利用することをおすめします。

また、「7.複数の賃貸業者に募集を依頼する」 「8.客付業者に支払う報酬を通常より増やす」 「9.最低限、清潔感のあるリフォームをする」 「10.入居条件を緩和する」などを セットにすることで、空室対策の効果は大きくなります。