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敷金と礼金の確認 -賃貸契約書確認ポイント-
敷金と礼金の確認について-
敷金と礼金の確認 -賃貸契約書確認ポイント-
賃貸契約書の確認ポイント:敷金、礼金
賃貸契約書の確認ポイントとして、 購入物件の敷金、礼金(保証料)が何ヶ月になっているかを見ます。
ゼロゼロ物件は要注意
敷金ゼロ、礼金ゼロの(通称:ゼロゼロ)物件は注意する必要があります。
なぜなら、そのエリア全体で敷金・礼金0が標準になっている可能性があるからです。
賃貸物件が敷金、礼金が0ヶ月の場合は、そのエリアは買い手市場で競争が激しいエリアであり、 新たに参入するのは大変です。
また、周囲の物件は敷金・礼金を取っているのに、 その物件だけが敷金・礼金ゼロの場合は、敷金、礼金の代わりに家賃が上乗せされている可能性があります。
家賃が高くなった分は物件価格に転嫁されます。 なので、退去後に家賃が低くなる可能性もあります。
以上の点から、収支計画を立てる上で、賃貸契約書に記載されている 「敷金・礼金」の有無はとても重要となります。