賃貸契約書の確認ポイント-家賃、入居者の確認-

家賃、入居者の確認について-

賃貸契約書の確認ポイント-家賃、入居者の確認-

賃貸契約書の確認ポイント：家賃、入居者

オーナーチェンジ物件を購入する場合、 賃貸契約書に記載されている購入物件の家賃が周辺物件の家賃相場よりも高く借りられているなら、 裏があると思って疑ってかかりましょう。

デザイナーズマンションや、 入居者が新築時から住んでいて当時から家賃が変わっていないなど、 何らかの理由があれば納得できます。

しかし、理由も無いのに購入物件の家賃が、 周辺の家賃相場より高い場合は要注意です。

周辺物件の家賃相場よりも高い訳

不動産売主が物件価格を高めるために、 短期間だけ身内や友人に高い家賃で契約させている可能性があります。

入居者が入居してから数ヶ月しか経っておらず、 しかも周辺の家賃相場より家賃が高い場合は、要注意です。

一棟マンションの賃貸契約書の確認内容

また、一棟ものなら社員寮などグループ利用の有無を賃貸契約書から確認します。

なぜなら、社員寮の契約解除とともに物件を売りに出されたというケースもあるからです。

そうなると空室率100%の物件を購入するようなものです。

入居者の属性も確認

また、入居者の属性も確認しておきましょう。

女性なら女性ばかり、学生なら学生ばかりといったように、 属性に隔たりがあったほうがトラブルが起きにくいと考えられるからです。