サラリーマン・OLへ!不動産投資を失敗させない10のポイント > 不動産設備に関する事項
重要事項説明書確認ポイント-不動産設備に関する事項
重要事項説明書確認ポイント-不動産設備に関する事項
重要事項説明書確認ポイント-不動産設備に関する事項
重要事項説明書の確認ポイント
「重要事項説明書」の確認ポイントとして、 その物件の飲用水、ガス、電気など不動産の供給施設や配給施設などの設備について確認をします。
飲用水、ガス、電気の供給施設や配給施設は、 不動産オーナーの日常的な経費となる項目です。
マイソクに記載されていなかった費用がここで判明した場合には、 その物件の価格交渉材料と考えます。
ガスの確認ポイント
まずはガスです。都市ガスとプロパンガスがあります。 プロパンガスはガス機器の導入や修理をガス会社が負担してくれるため、 不動産オーナーにとってはプロパンガスの方がメリットがあります。
排水の確認ポイント
排水に関しては、公共下水ではなく、 浄化槽を利用している場合、定期的なメンテナンスを必要とするので、 メンテナンス期間や料金を確認します。
水道の確認ポイント
水道に関しては、新築物件の場合は自治体に水道費を支払う可能性があるので注意が必要です。
次に重要事項説明書の「管理・使用に関する規約等(区分所有のみ)」について解説します。