家賃滞納督促の方法

不動産投資に有利でかつ向いている人について「家賃滞納督促の方法」について紹介しています。

家賃滞納督促の方法

既に入居者が入っている投資物件をオーナーチェンジで購入した場合、 後から家賃滞納補償がつけることができないケースがあります。

そんな時に滞納が発生してしまったら、 管理会社を通じて、法的手続きを行いましょう。 以下のような順に対処を行います。

本人・連帯保証人に電話連絡（または督促状を郵送） 仲介会社が動いてくれるようなら依頼してみる。

滞納が3ヶ月及んだ場合は、内容証明で退去警告 それでもだめなら訴訟を起こす 訴訟の結果、和解勧告が多いが、それでも効かなければ強制執行

家賃滞納者への督促状送付と退去警告の内容証明までは自分の力でできますが、 訴訟以降は弁護士など専門家の力が必要になります。

訴訟は避けたいという人は、 立ち退き交渉代行を提供している会社もありますので、 インターネットで探して利用するものもいいでしょう。

いずれにしても家賃滞納問題を解決するには、 時間とお金がかかり、不動産オーナーが損をすることは確かです。

最悪のパターンである強制執行まで至った場合には、 早くても最短６ヶ月、長ければ１年近く家賃未納期間となります。

そうなると、不動産経営の収支計画に大きなダメージが残ります。

家賃滞納保証は必ず利用するようにしましょう。